ORDENANZA QUE MODIFICA ALGUNOS ARTICULOS Y ANEXOS DE LA ORDENANZA N° 43/94 DEL PLAN REGULADOR DE LA CIUDAD DE ASUNCION.
LA JUNTA MUNICIPAL DE ASUNCION REUNIDA EN CONCEJO
ORDENA :
Art. 1° Modificase los artículos de la Ordenanza N° 43/94 y su Anexo 2 en la forma siguiente:
Art.42° Establecer las siguientes Reglamentaciones Particulares de Uso para el AREA RESIDENCIAL DE ALTA DENSIDAD (AR3).
SECTOR “A” :
Coeficiente de Edificabilidad : 3,25.
Area Edificable : Superficie del terreno x Coeficiente de Edificabilidad.
Altura Máxima : 5 pisos o 15 m.
Tasa de Ocupación Máxima :
Para viviendas unifamiliares : hasta 75% de la Superficie total del terreno.
Para viviendas multifamiliares y Conjuntos habitacionales: hasta 65% de la Superficie total del terreno.
Retiros :
Sobre Calles : 3 m. mínimo desde la línea municipal a la línea de edificación.
Sobre Avenidas : 6 m. mínimo, según Cap. Red. Vial.
Se permitirá que los edificios de hasta 2 niveles o 6 m. de altura, se construyan sobre la línea municipal, exceptuándose avenidas, calles colectores o de penetración y calles que tengan una extensión mayor de 800 m.
Si los propietarios de tales construcciones tuvieran interés en conservar un retiro mínimo de 3.m. se les permitirá , como criterio de compensación urbana, una ocupación de hasta 75% de la superficie del terreno y 10% mas que la densidad permitida en la Ordenanza.
Linderos : Toda edificación podrá ocupar hasta 50% de la medianera del fondo y de cada una de las laterales.
Por fuera de esta ocupación, y siempre que la construcción no exceda los 12 m. de altura, el edificio deberá retirarse 1 m. como mínimo de los linderos, siempre que no existan aberturas de iluminación y ventilación hacia ellas, y 3 m. como mínimo cuando tengan aberturas. A partir de los 12 m. de altura, el retiro mínimo de 3 m. será obligatorio, aunque no existan aberturas.
Ochavas : según Ordenanza N° 26.104/91, que aprueba el Reglamento de la Construcción.
Voladizos : Solo se permitirán voladizos de balcones abiertos o marquesinas de 2 m. de ancho, medido desde la línea de edificación sobre el retiro, siempre que este o no este situado dentro del proyecto de ensanche de la Via y sea destinado a jardín, y no ocupe mas del 30% de la longitud del frente del predio.
Letreros Carteles y: Dentro de la propiedad y según Ordenanza respectiva.
Estacionamiento :
Para viviendas Multifamiliares, Bloque y Conjuntos habitacionales : 2 módulos por cada 3 unidades de vivienda.
Para Comercios y Servicios de Pequeñas, Medianas y Grandes Escalas (CS1),(CS2),(CS3) : Según listados de Rubro Anexo 1.
Para Equipamientos Comunitarios de Pequeña y Mediana Escala (EQ1),(EQ2), : Según listado de rubros Anexo 1. Para Industrias Inocuas de Pequeña y Mediana Escala : Según listados de rubros Anexo 1.
Para Depósitos a Pequeña Mediana Escala: Según listados rubros Anexo 1.
En todos los casos el estacionamiento deberá ubicarse fuera del área de retiro y dentro de la propiedad.
b.- SECTOR “B” :
Coeficiente de Edificabilidad: 5,25
Area edificables: Superficie del terreno x coeficiente de Edificabilidad.
Area Edificable: Superficie del Terreno x Coeficiente de Edificabilidad.
Altura Máxima: 21 m. a excepción del área comprendida entre la Avda. Perú, ambos frentes
Sobre las calles Eligió Ayala, Avda. Gral. Santos. Avda. E. Ayala, Avda. Pettirossi hasta Avda. Perú, que se regirá por el coeficiente de Edificabilidad y la siguiente formula dará el numero de piso:
N° de Piso = Area edificable
% de Tasa de Ocupación Máxima x Superficie del terreno.
Observación : Se deberá excluir de estos limites las franjas mixtas especificadas en los Anexos correspondientes.
Tasa de Ocupación Máxima :
Para viviendas unifamiliares: y Conjuntos Habitacionales: 75% de la Superficie total de terreno.
Retiros :
Sobre Calles : 3 m. Mínimo desde la línea municipal a la línea de edificación.
Sobre Avenidas, m mínimo, según Cap. Red. Vial.
Se permitirá que los edificios de hasta 2 niveles o 6 m. de altura, se construyan sobre la línea municipal exceptuándose avenidas, calles colectaras o de penetración y calles que tengan una extensión mayor de 800 m. interés en conservar un retiro mínimo de 3 m. se les permitirá como criterio de compensación urbana, una ocupación de hasta 75% de la superficie del terreno y 10% mas que la densidad permitida en la Ordenanza.
Linderos : Toda edificación podrá ocupar hasta un 50% de la medianera del fondo y de cada una de las laterales.
Por fuera de esta ocupación y siempre que la construcción no exceda los 12 m. de altura, el edificio deberá retirarse 1 m. como mínimo de los linderos, siempre que no existan aberturas de iluminación y ventilación hacia ellas : y 3 m. como mínimo cuando tengan aberturas. A partir de los 12 m. de altura el retiro de 3 m. como mínimo será obligatorio aunque no existan aberturas.
Ochavas : Según Ordenanza N° 26.104/91 que aprueba el Reglamento de la Construcción.
Voladizos : Solo se permitirá voladizos de balcones abiertos o marquesinas de 2 m. de ancho, medidos desde la línea de edificación sobre el retiro, siempre que este no este situado dentro del proyecto de ensanche de la vía y sea destinado a Jardín, y no ocupe mas del 30% de la longitud del frente del predio.
Carteles y Letrero : Dentro de la propiedad y según Ordenanza respectiva .
Estacionamiento :
Para vivienda Unifamiliares (VU) : 1 modulo por unidad de vivienda .
Para viviendas Multifamiliares, Bloques y Conjuntos habitacionales : 2 módulos por cada 3 unidades de vivienda.
Para comercios y Servicios de Pequeñas, Medianas y Grandes Escalas (CS1),(CS2),(CS3) : Según listado de Rubro Anexo 1.
Para equipamientos Comunitarios de Pequeña y Mediana Escala (EQ1),(EQ2) : Según listado de rubros Anexo 1.
Para Depósitos de Pequeña y Mediana Escala : Según listado de rubros Anexo 1.
En todos los casos el estacionamiento deberá ubicarse fuera del área de retiro y dentro de la propiedad.
Art.57° La franja Mixta 2 que se desarrolla a lo largo de la avenida Aviadores del chaco abarcará una línea paralela al eje de la avenida, que se extenderá hasta 80m hacia el interior de las líneas municipales de ambas aceras.
Este FM2 admitirá edificaciones con un máximo de 7 pisos o de 21 m de altura, medidos desde el nivel de vereda.
Art. 136° los usos no permitidos serán todos los demás, no incluidos en los artículos precedentes.
ANEXO 2
SECTOR “A”
01.Avda. Brasilia, Nicasio Insaurralde, Venezuela, Mcal. López hasta Avda. Brasilia.
02. Avda. Stmo. Sacramento Cnel. Víctor Boettener, Dr. Escobar, Juan XXIII, Soldado Desconocido, Ntra. Sra. Del Carmen, San Rafael, Cnel. Víctor Boettner, Avda. San Martín, Agustín Barrios, Santa Ana, Ballota, San Rafael, Avda. España hasta Stmo. Sacramento.
03. Avda. Mcal. López, Juan Motta, Eusebio Lilio, Avda. San Martín, Avda., Aviadores del chaco, Pedro Fabio Martínez, Julio Macchio, proyección de Leandro Aponte, Avda. Santa Teresa, Eusebio Lillo, Emeterio Miranda hasta la Avda. Mcal. López.
04. Avda. San Martín, Avda. Molas López, Avda. Aviadores del chaco. Dr. Cesar López Moreira Agustín Barrios hasta Avda. San Martín.
05. Avda. España entre Dr. Bestard y Prof. Feliciángeli, a ambos lados de la avenida.
Observación: Para facilita la compresión del territorio afectado a las AR1-A, se mencionan como limites a las calles y no las delimitaciones geográficas con las otras áreas. Por lo tanto, deben excluirse de ellas las Franjas Mixtas, Areas Industriales, Areas de Uso Específico, ya especificadas en los demás Anexos.
SECTOR “B”
Avda. Gral. Santos, proyección de Jara Troche, Jara Troche, proyección de Jara Troche, Avda. España, Brasilia, Avda. Mcal. López, Avda. Choferes del Chaco, proyección de Cerro Corá hasta Avda. Kubitscheck, Cerro Corá, hasta la Avda. Gral. Santos.
Avda. Santísimo Sacramento, Avda. España, Dr. Morra, Dr. Andrade, hasta la Avda. Sacramento (Derogada por la 271/05).
Avda. Molas López. Dr. Jerónimo Zubizarreta, Avda. Santísima Trinidad, Ramón Acosta hasta la Avda. Stma. Trinidad.
Avda. República Argentina, Campos Cervera, Juan Motta, Avda. Mcal. López, R.I.4 Curupayty, 25 de Mayo, Camilo Recalde, Avda. Eusebio Ayala, hasta la Avda. Rca. Argentina.
Avda. Stma. Trinidad, Itapúa, Avda. Primer Presidente overáva, Dr. Miguel Rojas, Jorge Martínez hasta Avda. Stma. Trinidad. Hasta Avda. Stma. Trinidad.
Avda. Venezuela, Sgto. Gauto, Sta. Rosa, Avda. España, Arroyo Mburicaó,
07. Santa Teresa, Avda. Aviadores del Chaco, cap. Pedro Favio Martínez Julio Macchio, proyección de Leandro Aponte hasta Avda. Santa Teresa.
Observación: Para facilitar la comprensión del territorio afectado a la AR1-B, se mencionan como limites a las calles y no las delimitaciones geográficas con las otras áreas. Por lo tanto, deben excluirse de ellas las Franjas Mixtas, Areas Industriales, Areas de uso Específicos ya especificadas en los demás Anexos. La Avda. España en el tramo comprendido entre Dr. Bestard y Prof. Feliciángeli corresponde a Area Residencial 1(AR1)- Sector A.
AREAS RESIDENCIALES - AR-2
SECTOR A
01. 1°De Marzo, Avda. . Gral. Santo, Avda. Fernando de la Mora, Avda. Defensores del Chaco, limite con Lambaré hasta la Avda. 1°de Marzo.
02. Avda. Kubitscheck, ambos frentes de 25 de Mazo - Avda. Choferes del Chaco Teodoro s. Mongelos hasta la Avda. 1°e Marzo
03. Avda. Gral. Santos, ambos frentes de 25 de Mayo - Kubitscheck - Azara hasta la Avda. Gral. Santos
04. Avda. . Brasilia, San Salvador, Avda. Venezuela Nicasio Insaurralde hasta Avda. Brasilia.
05 Avda. Primer Presidente, Ruta Transchaco, Avda. Tapua, Avda. Santísima. Trinidad, Avda. Santísimo Sacramento, José María Delgado hasta la Avda. . Primer Presidente.
06 Avda. Primer Presidente, Ruta Transchaco, Semidei Vía Férrea, Avda. Madame LAYNCH, Avda. Molas López, Juan B. Acosta Ramón Zabalas Jorge Martínez Miguel Rojas, Overava, hasta la Avda. . Primer Presidente.
07. Avda. Molas López, Francisco Fernández, Avda. Santísima Trinidad. Dr. Jerónimo Zubizarreta, hasta la Avda. Molas López
08. Guido Spano Máximo Lira, Andrade, Dr. Morra Avda. España, O Higgins, hasta Guido Spano (Modificada por la ord. 271/05).
09.Campos Cervera. Avda. . San Martín, Aviadores del Chaco Vasconcellos, Bruselas. Proyección de Dr. Juan Motta hasta Campos Cervera
10.Avda. Sgto Feliciano Mareco entre España y Cnel. . Víctor Boettner solo los predios con frentes sobre la Avenida F. Marecos
11.Julio Correa desde Stma Trinidad hasta Primer Presidente solo los periodos con frentes sobre Julio Correa.
12.Avda. España San Rafael, Bollato, Sta. . Ana, Agustín Barrios, Dr. . Cesar López Mora, Avda. Aviadores del Chaco hasta Avda. , España
13. Cnel. Víctor Boettner, Avda. Santísimo Sacramento, Avda. . Stma Trinidad, Ing. Francisco Fernández, Avda. Molas López Avda. San Martín hasta Cnel. . Víctor Boettner.
Observación: Para facilitar la compresión del territorio afectado a las AR2 - A, se mencionan como limites a las calles y no delimitaciones geográficas con las otras áreas. Por lo tanto, deben excluirse de ellas las Franjas Mixtas , Areas Industriales , Areas de usos Específicos , ya Especificadas en los demás Anexos
SECTOR “B”
01. Avda. Mcal. López Gral. .Santos, Avda. . España, proyección de Jara Troche, Jara Troche proyección de Jara Troche, hasta la Avda. . Mcal López.
02. Avda. Gral. Santos, San Antonio, Tte. . Valinotti, San Cosme, San Francisco, Santiago, Atilio Machain, Juan Ventre, Julio Otaño, San Salvador, Avda. . Brasilia, Avda. España hasta la Avda. . Gral. Santos.
03. Avda. Venezuela, Tte. Campercholi, Arroyo Mburicaó, Mauricio Escobar hasta la Avda. . Venezuela
04. Avda. Choferes del Chaco, Pacheco, Tte. Zotti, J. Eulogio Estigarribia Avda. Rca Argentina, Avda. Eusebio Ayala, la Avda. . Choferes del Chaco (Derogada por ord. 271/05).
05. Avda. Eusebio Ayala Camilo Recalde Antonio Taboada (25 de Mayo) , R. I . 4 Curupayty, Miranda, Eusebio Lillo Proyección de Manuel Talavera, José López proyección de Nicolás Bliloff, F. Morices, Víctor Heyn , José López , José de la Cruz Ayala .
Río Paraguay, limite con Mariano Roque Alonso Arroyo Ytay Vía Férrea, Estaban Semidei, Ruta Transchaco, Alejandro Monjes, Carlos Bóveda, Pantaleon Aguirre y su producción, hasta el Río Paraguay
Arroyo Ytay Francisco Martínez Del Maestro, Sta. Teresa, Panchito López, calle sin nombre al costado del Cementerio del Este, Avda. Madame Linch, Avda. Aviadores del Chaco, hasta los predios ubicados sobre el Arroyo Ytay.
Observaciones : Para facilitar la compresiones del territorio afectado a las AR2-B se mencionan como limites a las calles y no las limitaciones geográficas con las otras áreas. Por lo tanto, deben excluirse de ellas las Franjas Mixtas Areas Industriales, Areas de usos Específico, ya especificadas en los demás Anexos
AREAS RESIDENCIALES – AR3
Antequera, Ita Ybaté, Tte. Aguirre, Avda. José F. Bogado, 1° de Marzo, limite con Lambaré, Río Paraguay, Arroyo Lambaré Bañado Sur, hasta Antequera.
Avda. Gral. Santos, Azara, Avda. Kubitscheck, Avda. Eusebio Ayala, hasta Avda. Gral. Santos.
Avda. Eusebio Ayala, Mecánicos de Aviación, Arturo Alsina, Tte. López, Víctor Heyn, Francisco Morices y su proyección, hasta la Avda. Eusebio Ayala.
Avda., Madame lynch, calle sin nombre al costado del Cementerio del Este, Panchito López, Sta. Teresa, Del Maestro, Ramón I. Cardozo, San Jorge, San Pablo, hasta la Avda. Madame lynch.
Avda. Sta. Teresa, proyección de concejal Vargas, Leandro Aponte, Avda. Aviadores del chaco, Juez Enrique Pino, Leandro Britos, tte, Angel Velazco, proyección de Tte. Angel Velazco, Cnel. Escurra hasta Avda. Sta. Teresa.
Avda. Choferes del chaco, Avda. Mcal. López Tte. Zoti, Pacheco, hasta la Avda. Choferes de chaco.
Avda. Kubitscheck, Teodoro S. Mogelos, Avda. choferes de chaco, Avda. Eusebio Ayala, hasta Avda. Kubitscheck.
Concejal Vargas- Avda. Santa Teresa- lillo.
(Se agrego dos artículos, 9° y 10° por la ord. 271/05)
Observación: Para facilitar la comprensión del territorio afectado a las AR3-A, se mencionan como limites a las calles y no las delimitaciones geográficas con las otras áreas. Por lo tanto, deben excluirse de ellas las Franjas Mixtas, Areas Industriales, Areas de Uso Específico, ya especificadas en los demás Anexos.
SECTOR “B”
01 El Río Paraguay, Tte. Rodi, Kanonnikoff, De la Conquista, Cdte. Gamarra, Juan de
Garay , Francisco López hasta el Río Paraguay .
02 Río Paraguay , Avda. Carlos A. López, Dr. Coronel , Londres Avda. Colon , Andrés
Gelly y sus producción, Cadete Sisa, Caballero, Avda. . EE. UU. Cadete Sisa, Avda. José F. Bogado, Lomas Valentinas, Avda. Perú, Ana Díaz Avda. Próceres de Mayo, Avda. Gral. Santos, Avda. José F. Bogado Tte. Aguirre, Avda. Ita Ybaté, el cauce conocido por Salamanca, Avda. Acosta Ñu, Sebastián Gaboto Arroyo Ferreira HASTA EL Río Paraguay
03 Avda. Salto del Guaira Vía Férrea, Avda. Uruguay, Avda. Eusebio Ayala, Avda. Pettirossi hasta la Avda. Perú.
04. Avda. Gral. Santos, Avda. Eusebio Ayala, Avía Defensores del Chaco, Avda. Fernando de la Mora, hasta la Avda. Santos
05. Arroyo Mburicaó , Vía Férrea Avda. Santísimo Sacramento Avda. España , hasta el Arroyo Mburicaó
06. Avda. Mcal López, Manuel Talavera, Máximo Pérez Cándido Silba, Moisés Bertoni Soriano González, HASTA LA Avda. Mcal. López
07.Gral. Santos, San Antonio Tte. Valinotti San Cosme, San Francisco, Santiago Atilio Peña Machain, Juan V. Ventre Mayor Julio Otaño, San Salvador, Venezuela , Tte. Campercholi Arroyo Mburicaó, Via Férrea, Gral. Santos.
08 . Avda. . R.I . 18 Pitiantuta, Cirilo Antonio Rivarola, Prof. Sergio Convida, Dr. Facundo Machain hasta R. I. 18 Pitiantuta.
Observación: Para facilitar la comprensión del territorio afectado a las AR3-B se mencionan como límites a las calles y no las delimitaciones geográficas con las otras áreas. Por lo tanto, deben excluirse de ellas las Franjas Mixtas, Areas Industriales, Areas de Uso Específico, ya especificadas en los demás Anexos.
Observación: Para facilitar la compresión del territorio afectado al AREA DE TRANSICION SE menciona como limites a las calles y nos las delimitaciones geográficas con la otras áreas. Por lo tanto, deben excluirse de ellas las Franjas Mixta, Area Industriales, Areas de usos Específicos, ya especificadas en los demás Anexos.
Involucra a los frentes de los lotes de las siguientes, avenidas y calles.
Japón en toda su extensión.
Madrinas de la Guerra del Chaco desde Ingavi hasta Mayor López de Filipis.
Juan Zorrilla de San Martín, desde López de Filipis hasta Tte. Alcorta.
Padre Juan Casanello en toda su extensión.
Avda. Perón desde Puerto Ita Enramada hasta Boquerón.
Gral. Santos desde Avda. España hasta Vía Férrea.
07.Avda. Venezuela desde España hasta Vía Férrea.
08.Avda. Santísimo Sacramento desde Prof. Francisco Chaves hasta la calle Tapúa.
Cptán. José Lombardo desde Vía Férrea hasta Avda. Santísimo Sacramento.
Avda. España desde San Francisco- Capellanes de Cerro Corá hasta Santa Rosa.
Avda. Mcal. López, desde Brasil hasta Avda. Santísimo Sacramento.
Alfredo Seiferhel desde Santa Cruz de la Sierra hasta Avda. Rca. Argentina.
Avda. Rca. Argentina, desde Afredo Seiferhel hasta Campos Cervera.
Pacheco desde 23 de Octubre hasta Avda. Rca. Argentina.
Avda. España, desde Santa Ana – O´ Higgins hasta Prof. Feliciángeli.
Eusebio Lillo desde Cptán. Brizuela hasta Avda. Madame Lynch.
Cap. Denis Roa desde Avda. Mcal. López hasta la Avda. Aviadores del chaco.
Avda. Brasilia entre Luis de Granada y Tte.2° Nicasio Insaurralde, solo los frentes sobre la avenida.
Avda. Felipe Molas López desde Vía Férrea hasta San Martín Julio Correa.
Bartolomé de las Casas entre Carios y Tobatí.
Avda. Mcal. López desde Cap. Arguello hasta Denis Roa.
R.I. 18 pitiantuta desde Lamas carissimo hasta Facundo Machaín, solo frente oeste y desde Facundo Machaín hasta Avda. Boggiani, ambos frentes.
Avda. Carlos Antonio López desde Avda. Colón hasta el Río Paraguay.
Avda. Sebastián Gabotto desde Avda. Colón hasta Avda. EE.UU.
Diagonal Cabañas entre Yegros y Caballero.
Cerro León desde Caballero hasta Avda. EE.UU
Avda. EE.UU desde Cadete Sisas hasta Salvador Funes.
Caballero desde Cadete Sisa hasta Diagonal Cabañas.
Avda. Perú desde Mcal. López hasta Avda. Artigas.
Avda. Mcal. López desde Avda. Perú hasta Avda. Gral. Santos
Avda. España desde Avda. Perú hasta Avda. Gral. Santos.
Avda. Bruno Guggiari desde 11 de diciembre hasta Tte. Fretes y Caazapá.
Avda. Brasilia desde Tte. Villamayor hasta Vía Ferrea
Avda. de la Victoria desde Neembucú hasta Incienso.
Avda. de la Victoria desde Samuhú hasta Carios.
Avda. San Martín desde Avda. Molas López hasta Pedro Ballota.
Julio Correa desde Tte. Jara- Hipólito Carrón hasta Avda. Santísima Trinidad.
Yegros desde diagonal Cabañas hasta Avda. Sebastián Gaboto.
Avda. Colón desde J.A. Gelly hasta Avda. Sebastián Gaboto.
Involucra a las manzanas a ambos lados de la siguientes avenidas y calles:
Acuña de Figueroa - Francisco Dupuis desde Avda. Colón hasta Félix Bogado.
Avda. José Falcón – Avda. Ita Ybaté – Tte. Aguirre desde Ayolas hasta Avda. José F. Bogado.
Avda. Pdte. Perón, desde Boquerón hasta Avda. José F. Bogado.
Avda. José F. Bogado desde Avda. Perón hasta Lomas Valentinas.
Avda. Gral. Santos desde Avda. Fosé F. Bogado hasta mencia de Sanabria y desde Igualdad- Finlandia hasta Carandayty y desde Tte. Fariña hasta Cerro Corá.
Médicos del Chaco desde Teodosio González hasta Tte. 2° Félix Ayala.
Avda. Choferes del Chaco desde José Asunción Flores hasta Avda. Mcal López.
Avda. España. desde Gral. Santos hasta Capellanes de Cerro Corá – San Francisco.
Avda. Brasilia desde Juan de Salazar hasta Patria .
Avda. Santísimo Sacramento desde Avda. Mcal. López hasta Prof. Chavez.
Avda. Santísimo Sacramento desde Tapúa hasta Avda. Primer Presidente.
Avda. Primer Presidente desde Avda. José Artigas hasta tapúa a un solo lado de la Calzada, hasta 100m lado sur.
Ruta Trans- Chaco desde Vía Férrea hasta Tte. Gregorio Villalba, a un solo lado de la calzada, hasta 100m lado sur.
Avda. Booggiani desde Teodoro S. Mongelos hasta Cerro Cora.
Avda. de la Victoria desde Incienso hasta Samuhú y las manzanas al Sur y Norte de la Plaza del barrio San Pedro y San Pablo.
Quesada entre Tte. Zotti y Cruz del Defensor.
Avda. Mcal. López desde Avda. Santísimo Sacramento hasta Avda. Rca. Argentina.
Avda. Rca. Argentina desde Dr. Idoyaga hasta Alfredo Sieferheld.
Avda. San Martín desde Campos Cervera hasta Tte. Pedro Ballota.
Avda. España desde Dr. Bestad hasta Santo Rosa.