QUE MODIFICA ALGUNOS ARTICULOS DE LA ORDENANZA JM/Nº 43/94 DEL PLAN REGULADOR DE LA CIUDAD DE ASUNCION.
LA JUNTA MUNICIPAL DE ASUNCION, REUNIDA EN CONCEJO
O R D E N A :
Art. 1º Modificar algunos artículos de la Ordenanza JM/Nº 43/94, que quedan redactados de la forma siguiente:
HOSPITAL NEUROSIQUIATRICO- LACIMET - JUAN MAX BOETTNER
1.1Art. 191º Delimitar como zona de influencia el área comprendida por las siguientes vías:
Avda. Venezuela, Cervantes, Arroyo Mburicaó hasta José León Gauto, José León Gauto (acera noreste) hasta Avda. Venezuela.
La modificación del uso dentro del predio generador del programa, deberá ser analizada y tener la aprobación del Consejo del Plan Regulador.
Esta zona de influencia queda determinada por los siguientes usos:
Usos permitidos:
Equipamientos comunitarios de salud: hasta 50% del área edificable.
Comercios y servicios: hasta 10% del área edificable.
Viviendas unifamiliares y multifamiliares: total del área edificable.
Usos condicionados.
Preferentemente aquellos afines a los programas de salud y los demás usos en el área residencial colindante.
Usos no permitidos: Todos los demás.
Coeficientes de edificabilidad: 3, para el predio en el cual está localizado el programa.
Para la zona de influencia el coeficiente será el que corresponda a la zona residencial colindante.
Tasa de ocupación máxima:
Para el predio en el cual está localizado el programa, hasta el 65% de la superficie.
Para la zona de influencia, la tasa correspondiente a la zona residencial colindante.
Densidad:
Para el predio en el cual está implantado el programa, hasta 400 habitantes por hectárea.
Para la zona de influencia, igual a la que corresponda a la zona residencial colindante.
Retiros:
Para el predio en el cual está implantado el programa, 6 m. como mínimo, de la línea municipal y de todos los linderos.
Para la zona de influencia, los mismos retiros correspondientes a las zonas residenciales colindantes.
Estacionamientos: Según la envergadura del programa.
1.2 Art. 38º Establecer el siguiente régimen de uso de suelo en las AREAS RESIDENCIALES DE MEDIA DENSIDAD (AR2) hasta 400 hab/há.
Establecer que en la zona comprendida entre el Río Paraguay, Ruta Transchaco, Jardín Botánico y límete de Asunción - Mariano Roque Alonso; correspondiente a AR 2-B, sea admitido el régimen de uso de suelo de las Areas Residenciales de Alta Densidad (AR 3).
USOS PERMITIDOS
Viviendas Unifamiliares (V.U)
Viviendas Multifamiliares (VM): Tipo Duplex.
Bloques Multifamiliares (B.M)
Conjuntos Habitacionales (C.H)
Usos Condicionados y condiciones de uso:
COMERCIOS Y SERVICIOS DE PEQUEÑA ESCALA (CS1)
COMERCIOS Y SERVICIOS DE MEDIANA ESCALA (CS2)
EQUIPAMIENTOS COMUNITARIOS E INSTITUCIONALES DE PEQUEÑA ESCALA (EQ1)
INDUSTRIAS INOCUAS DE PEQUEÑA ESCALA (I1P)
Rubros: Según listado del Anexo 1.
Tamaño máximo de la unidad de uso: 100 m2.
Límite de utilización del terreno: 1 local por frente mínimo convencional (12x30), solo en Planta Baja.
Usos no permitidos: todos los demás.
1.3.Art. 45º 'REGLAMENTACIONES GENERALES PARA LAS FRANJAS MIXTAS:
En estas áreas todo programa de carácter comercial y de servicio tendrá prioridad sobre cualquier otro tipo de asentamiento.
Control de polución: según reglamentaciones de la Municipalidad y conforme a las reglamentaciones específicas del Instituto Nacional de Tecnología y Normalización (INTN) y del Servicio Nacional de Saneamiento Ambiental (SENASA).
NORMA DE PRESERVACION:Los sitios o construcciones que figuren como bienes de interés público, histórico o artístico en el registro de bienes patrimoniales de la Municipalidad de Asunción, estarán sujetos a normas y disposiciones especiales emanadas de la misma.
Estacionamientos: En todos los predios con frente menores de 8 m. no se exigirán áreas de estacionamiento, toda vez que la construcción no superen los dos 2 niveles y tengan un área edificada máxima de hasta 360 m2.
Los predios con frentes sobre las perpendiculares a las avenidas citadas en el Anexo 2 tipo cul-desac, sin salida o continuidad, estarán condicionados en lo referente a usos que impliquen generación de tráfico y cada caso será dirimido por el Consejo del Plan Regulador.
1.4FRANJA MIXTA 1 - SECTOR 'A' - ANEXO 2.
15. Avda. España, desde Santa Ana - O'Higgins hasta Gonzalo Bulnes.
1.5AREA RESIDENCIAL AR 1 - SECTOR 'A' - ANEXO 2.
05. Avda. España entre Dr. Bestard y Gonzalo Bulnes, a ambos lados de la avenida.
DISPOSICIONES TRANSITORIAS DEL AREA CENTRAL
1.6Art. 6º Establecer las siguientes Reglamentaciones Particulares de uso para el Area Central:
Coeficiente de Edificabilidad: 5, aplicación según la fórmula y 10 para hoteles.
Area Edificable= Superficie del terreno x coeficiente.
Número de Pisos= Area Edificable
------------------------------
% de Tasa de Ocup. Máx. x sup. Terreno.
Tasa de ocupación máxima: hasta 75%.
Retiros: Sobre línea municipal hasta una altura de 13,50 m. y a partir de este nivel 4 m. de retiro desde la línea municipal.
Letreros: Según Ordenanza específica.
Voladizos: Según Reglamento de Construcción.
Ochavas: Según Reglamento de Construcción.
Estacionamiento:
Para Viviendas Unifamiliares (VU): 1 módulo por unidad de vivienda.
Para Viviendas Multifamiliares y Conjunto Habitacionales (VM) y (CH): 2 módulos por cada 3 unidades de vivienda.
Para todos los demás usos: según listado de rubros Anexo 1.
EXCEPCIONES PARA EL ESTACIONAMIENTO
1.7Art. 296º En los casos de que el área de estacionamiento sea inviable dentro del predio, podrá admitirse su localización en un predio contiguo o en frente, siempre que el mismo cumpla con los requisitos siguientes:
Servidumbre de uso a favor del propietario en caso de ser un inmueble de terceros o a favor de la Municipalidad en caso de ser del mismo propietario, obligando a que el predio sirviente sea destinado únicamente a estacionamiento y dentro del mismo no podrá autorizarse otro uso sin la previa autorización de la Municipalidad. Este contrato se deberá redactar en Escritura Pública e inscribir en el registro de contratos públicos, con la cual tendrá validez contra terceros.
Art. 2º Comuníquese a la Intendencia Municipal.
Dada en la Sala de Sesiones de la Junta Municipal de Asunción, a los cuatro días del mes de diciembre del año mil novecientos noventa y seis.
DR. MARCIAL VILLALBA DRA. LILIAN S. SOTO B.
Secretario Presidenta
V/ab.