POR EL CUAL SE FIJAN LOS VALORES FISCALES INMOBILIARIOS ESTABLECIDOS POR EL SERVICIO NACIONAL DE CATASTRO, CONFORME A LA LEY Nº 125/91 COMO BASE IMPONIBLE EN LA DETERMINACIÓN DEL IMPUESTO INMOBILIARIO PARA EL EJERCICIO FISCAL DEL AÑO 2004.
Asunción, 24 de diciembre de 2.003
VISTO: La Ley Nº 125/91 'QUE ESTABLECE EL NUEVO REGIMEN TRIBUTARIO', que en su artículo Nº 60 dispone que la base imponible del Impuesto Inmobiliario la constituye la avaluación fiscal de los inmuebles, establecida por el Servicio Nacional de Catastro.
El Decreto Nº 19.851 de fecha 23 de diciembre de 2002, por el cual se fijan los valores fiscales inmobiliarios para el año 2003 .
El Decreto Nº 20.134 de fecha 22 de enero de 2003, que modifica parcialmente el Decreto Nº 19.851 de fecha 23 de diciembre de 2002.
La Nota S.N.C. Nº 84/2003 del Servicio Nacional de Catastro por la cual presenta los Valores Establecidos para el Ejercicio Fiscal del año 2004, (Exp. M.H. Nº 28.936/2003); y
CONSIDERANDO: Que en el proceso de estimación avaluatoria, los valores fueron ajustados teniendo en cuenta que dicho ajuste no podrá ser superior al porcentaje de variación que se produzca en el Índice de Precios al Consumo, en el periodo de doce meses anteriores al 1 de noviembre, de acuerdo al informe estadístico brindado por el Banco Central del Paraguay.
Que durante los últimos doce meses, los valores de compra-venta de inmuebles en general, no han sufrido variaciones referentes a mejorías significativas en los valores de transacción, que puedan ameritar un notable aumento de gravamen sobre la propiedad raíz.
Que el rubro inmobiliario ha experimentado una notable disminución de inversiones en materia de construcción.
Que la misma Constitución Nacional determina que la obligación tributaria debe atenerse a la capacidad contributiva de los habitantes y a las condiciones generales de la economía del país, hecho que amerita la presente base imponible que se establece.
Que la Abogacía del Tesoro del Ministerio de Hacienda en el Dictamen Nº 1437/2003, se pronunció sobre la referida presentación, dictaminando el establecimiento de los valores fiscales para el ejercicio del año 2004.
POR TANTO, en ejercicio de sus atribuciones constitucionales,
EL PRESIDENTE DE LA REPÚBLICA DEL PARAGUAY
D E C R E T A:
Art. 1º.- Fíjanse los Valores Fiscales por metro cuadrado de la tierra, para los inmuebles ubicados en la Capital de la República, conforme con la siguiente tabla:
TIPOS DE PAVIMENTOS
ZONA URBANA ASFAL./ADOQ. EMPEDRADO NO PAVIMENTADO
1 459.380 231.235 115.875
2 423.330 212.386 105.163
3 318.167 159.135 81.164
4 232.677 138.844 69.113
5 105.163 53.972 27.192
6 87.962 45.011 23.381
7 69.834 35.432 18.952
8 52.633 26.471 16.583
9 34.711 18.952 11.433
Art. 2º.- Fíjanse los Valores Fiscales por metro cuadrado edificado, para los inmuebles ubicados en la Capital de la República, conforme con la siguiente tabla:
EDIFICACIONES
I - DESTINADAS A VIVIENDAS, OFICINAS U OTROS
ZONAS URBANAS 1 AL 5
---------------------------------------------------------------------------------------------------
TIPOS DE ANTIGÜEDAD
CONSTRUCCIÓN NUEVA ANTIGUA
---------------------------------------------------------------------------------------------------
R 621.296 310.648
A 500.683 251.526
B 381.409 213.107
C 320.639 158.414
D 256.676 130.295
E 192.095 98.983
ZONAS URBANAS DEL 6 AL 9
-------------------------------------------------------------------------------------------------
TIPOS DE ANTIGÜEDAD
CONSTRUCCIÓN NUEVA ANTIGUA
--------------------------------------------------------------------------------------------------
R 435.381 217.536
A 201.100 100.734
B 153.264 85.593
C 129.265 63.963
D 102.794 52.633
E 77.353 39.861
II - DESTINADAS AL ESTACIONAMIENTO DE AUTOVEHÍCULOS
------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
TIPOS DE ANTIGÜEDAD
ZONAS CONSTRUCCIÓN NUEVA ANTIGUA
URBANA 1 AL 5 F 190.756 106.605
URBANA 6 AL 9 F 153.264 85.593
III - DESTINADAS A TINGLADOS Y GALPONES
--------------------------------------------------------------------------------------------------------
TIPOS DE ANTIGÜEDAD
ZONAS CONSTRUCCIÓN NUEVA ANTIGUA
---------------------------------------------------------------------------------------------------------
URBANAS 1 AL 5 (Cerrado) - G 153.264 85.593
URBANAS 1 AL 5 (Abierto) - H 76.632 42.848
URBANAS 6 AL 9 (Cerrado)- G 129.265 63.963
URBANAS 6 AL 9 (Abierto) - H 64.684 32.033
Art. 3º.- Fíjanse los Valores Fiscales por metro cuadrado de la tierra, para los inmuebles ubicados en los Municipios del Interior de la República:
ZONA URBANA: Perteneciente al:
PRIMER GRUPO:
A.- CIUDAD DEL ESTE, CONFORME A LA SIGUIENTE TABLA:
-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
TIPOS DE PAVIMENTO
ZONA URBANA ASFALT./ADOQUIN EMPEDRADO NO PAVIMENTADO
--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
1 122.467 59.534 30.797
2 56.341 28.428 14.008
3 21.424 10.506 5.665
B.-
Concepción Caaguazú Capiatá
Encarnación Fdo. de la Mora Coronel Oviedo
Lambaré Hernandarias Luque
San Bernardino Pedro Juan Caballero Mariano Roque Alonso
Villarrica San Lorenzo Pdte. Franco
CONFORME A LA SIGUIENTE TABLA:
---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
TIPOS DE PAVIMENTOS
ZONA URBANA ASFALT./ADOQUIN EMPEDRADO NO PAVIMENTADO
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
1 18.231 9.888 5.974
2 16.171 8.755 5.258
3 14.008 7.725 4.635
C.- VILLA HAYES CONFORME A LA SIGUIENTE TABLA:
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
TIPOS DE PAVIMENTOS
ASFALTADO/ADOQUIN EMPEDRADO NO PAVIMENTADO
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
9.373 5.150 3.090
SEGUNDO GRUPO:
A- Pilar Caacupé Carapeguá
San Ignacio Paraguarí Coronel Bogado
CONFORME A LA SIGUIENTE TABLA:
--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
TIPOS DE PAVIMENTOS
ZONA URBANA ASFALT./ADOQUIN EMPEDRADO NO PAVIMENTADO
--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
1 18.128 9.785 5.974
2 15.965 8.755 5.253
3 11.948 7.725 4.532
B.- Itauguá Bella Vista (N) Areguá
Limpio Horqueta Eusebio Ayala
Ñemby Itá Hohenau
San Pedro del Ycuá Mandyyú Obligado Piribebuy
Villa Elisa San Estanislao San Juan Nepomuceno
Villeta Ypacaraí Yaguarón
Yuty
CONFORME A LA SIGUIENTE TABLA:
--------------------------------------------------------------------------------------------------------
TIPOS DE PAVIMENTO
ASFALT./ ADOQUIN EMPEDRADO NO PAVIMENTADO
---------------------------------------------------------------------------------------------------------
9.373 5.253 3.090
C- Dr. J. E. Estigarribia Mcal. Estigarribia Benjamín Aceval
Mbaracayú Naranjal Capitán Bado
Minga Guazú Santa Rita Dr. Juan M. Frutos
Tobatí Ypané Tomás Romero Pereira
CONFORME A LA SIGUIENTE TABLA:
-------------------------------------------------------------------------------------------------------------
TIPOS DE PAVIMENTO
ASFALT./ADOQUIN EMPEDRADO NO PAVIMENTADO
--------------------------------------------------------------------------------------------------------------
4.841 2.472 1.751
TERCER GRUPO:
A.- SAN JUAN BAUTISTA (MISIONES) CONFORME A LA SIGUIENTE TABLA:
------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
TIPOS DE PAVIMENTOS
ZONA URBANA ASFALT./ADOQUIN EMPEDRADO NO PAVIMENTADO
------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
1 17.613 9.476 5.768
2 15.553 8.446 5.150
3 13.493 7.519 4.429
B- Acahay Guarambaré San José de los Arroyos
Arroyos y Esteros Independencia San R.G. de Sta. Cruz
Ayolas I. de las Cordillera Santa Elena
Bella Vista (VII) I. Del Rosario Santa Rosa Misiones
Caapucú Iturbe Villa del Rosario
Caazapá Quiindy Villa Florida
Cambyretá Salto del Guaira Yegros
Caraguatay San Antonio Ybycuí
Carmen del Paraná
CONFORME A LA SIGUIENTE TABLA:
------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
TIPOS DE PAVIMENTO
ASFALT./ADOQUIN EMPEDRADO NO PAVIMENTADO
-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
9.167 5.150 3.090
C. Abaí Guayaibí Quyquyó
Alberdi Iruña Raúl Arsenio Oviedo
Alto Verá Itakyry Repatriación
Altos J. Augusto Saldívar San Alberto
Atyrá Juan E. Oleary San Cristóbal
Capitán Meza Juan L. Mallorquín San Lázaro
Capitán Miranda Julio Otaño San Pedro del Paraná
Carayaó La Colmena San Rafael del Paraná
Carlos Antonio López La Paz Santa Rosa del Monday
Choré Loreto Santa Rosa del Mutuy
Corpus Christi Los Cedrales Tacuatí
Domingo Martínez de Irala. Mbuyapey Valenzuela
Emboscada Minga Porá Vaquería
Fram Natalio Yataity del Norte
Francisco Caballero A. Nueva Germania Yatytay
Fuerte Olimpo Nueva Italia Yby Yaú
General Aquino Pirapó Yguazú
General Artigas Pirayú Yhú
General Resquín Puerto Pinasco
CONFORME A LA SIGUIENTE TABLA:
-------------------------------------------------------------------------------------------------------
TIPOS DE PAVIMENTO
ASF/ADOQ. EMPEDRADO NO PAVIMENTADO
--------------------------------------------------------------------------------------------------------
4.738 2.369 1.751
CUARTO GRUPO:
A.- Sapucai Trinidad
CONFORME A LA SIGUIENTE TABLA:
---------------------------------------------------------------------------------------------------
TIPOS DE PAVIMENTO
ASF/ADOQ EMPEDRADO NO PAVIMENTADO
---------------------------------------------------------------------------------------------------
9064 5.047 3.090
B- 25 de Diciembre J. Fasardi Paso Yobái
3 de Febrero Jesús Primero de Marzo
Antequera José D. Ocampo R. I. 3 Corrales
Belén José Falcón San Cosme y Damián
Borja José Leandro Oviedo San Joaquín
Buena Vista Juan de Mena San José Obrero
Capiibary Katueté San Juan de Ñeembucú
Cecilio Báez La Paloma San Juan del Paraná
Cerrito La Pastora San Miguel
Cnel. Martínez La Victoria San Pablo
Desmochados Laureles San Patricio
Dr. Botrell Lima San Salvador
Edelira Loma Grande Santa María
Escobar Maciel Santiago
Esculies Mauricio J. Troche Simón Bolívar
Félix Pérez Cardozo Mayor Martínez Tacuaras
General Caballero Mbocayaty del Guairá Tavaí
General Delgado Mbocayaty del Yhaguy Tebicuary-mí
General Díaz Mcal. Francisco S. López Unión
General Garay Moises Bertoni Villa Franca
General Morínigo Ñacunday Villa Oliva
Guazú Cuá Nanawa Villa Ygatimí
Humaitá Natalicio Talavera Villalbín
Isla Pucú Nueva Alborada Yabebyry
Isla Umbú Nueva Colombia Yataity
Itanará Nueva Londres Ybytimi
Itapé Ñumí Ypejhú
Itapúa Poty Paso de Patria Nueva Esperanza
Sta. Rosa del Aguaray Yrybucuá Yacy Cañy
CONFORME A LA SIGUIENTE TABLA:
------------------------------------------------------------------------------------------------------
TIPOS DE PAVIMENTO
ASF/ADOQ. EMPEDRADO NO PAVIMENTADO
-------------------------------------------------------------------------------------------------------
4.738 2.369 1.751
Art. 4º.- Fíjanse los valores Fiscales por metro cuadrado de la tierra, para los inmuebles ubicados en la zona urbana de los Municipios del Interior de la República, en razón al tipo de explotación o destino económico de inmuebles con superficies mayores a 10.000 m2 destinados a pequeñas explotaciones agrícolas, frutícolas, hortícolas y producción de leche (tambos):
---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
TIPOS DE PAVIMENTOS
SUPERF.MT2. ASF/ADOQ. EMPEDRADO NO PAVIMENTADO
---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
De 10.001 a 50.000 1.339 1.133 618
De 50.001 a 100.000 1.133 1.030 515
De 100.001 a 200.000 1.030 927 412
De 200.001 a 400.000 927 824 309
De 400.001 a 800.000 824 618 206
De 800.001 a más 618 515 103
Art.5º.- Fíjanse los valores fiscales Básicos por metro cuadrado de la tierra, para los inmuebles ubicados en la zona urbana del Municipio de Ciudad del Este, en razón al tipo de explotación o destino económico de inmuebles con superficie mayor a 20.000 m2, destinados a pequeñas explotaciones agrícolas, frutícolas, hortícolas y producción de leche (tambos),:
-------------------------------------------------------------------------------------------
TIPOS DE PAVIMENTO
ZONA URBANA VALOR TIERRA
-------------------------------------------------------------------------------------------
II 618
III 515
Art. 6º.- Avalúo Fiscal Diferenciado: El Servicio Nacional de Catastro dará a conocer los parámetros como componente de la avaluación fiscal en la determinación del avalúo diferenciado en razón al tipo de explotación o destino económico del inmueble en las zonas urbanas de los municipios de la República.
Art. 7.- Fíjanse los valores fiscales por metro cuadrado edificado, para los inmuebles catastrados ubicados en los Municipios de Interior de la República, conforme con la siguiente tabla de valores:
EDIFICACIONES
I - DESTINADAS A VIVIENDAS, OFICINAS U OTROS
------------------------------------------------------------------------------
TIPOS DE ANTIGÜEDAD
CONSTRUCCIÓN NUEVA ANTIGUA
------------------------------------------------------------------------------
R 166.448 84.666
A 136.269 68.289
B 103.721 57.886
C 87.035 43.054
D 69.731 35.432
E 52.427 27.089
II- DESTINADAS A ESTACIONAMIENTO DE AUTOVEHÍCULOS
-----------------------------------------------------------------------------------------
TIPOS DE ANTIGÜEDAD
CONSTRUCCIÓN NUEVA ANTIGUA
-----------------------------------------------------------------------------------------
F 51.912 28.943
III- DESTINADAS A TINGLADOS Y GALPONES
-----------------------------------------------------------------------------------------
TIPOS DE ANTIGÜEDAD
CONSTRUCCION NUEVA ANTIGUA
-----------------------------------------------------------------------------------------
(Cerrado) - G 87.035 43.054
(Abierto) - H 43.569 21.527
Art. 8º.- Fíjanse los Valores Fiscales por hectárea, para los inmuebles rurales de todo el país:
A- REGIÓN ORIENTAL
I.-DEPARTAMENTO DE CONCEPCIÓN
DISTRITOS VALOR POR HECTÁREA
Concepción 119.171
San Lázaro 66.950
San Carlos 66.950
Belén 111.549
Loreto 111.549
Horqueta 111.549
Yby Ya'ú 110.828
II- DEPARTAMENTO DE SAN PEDRO
DISTRITOS VALOR POR HECTÁREA
San Pedro de Ycuámandyyú 89.198
Antequera 89.198
Gral. Gral. Elizardo Aquino 89.198
Itacurubi del Rosario 89.198 San Estanislao 75.396
Lima 75.396
Nueva Germania 75.396
Tacuatí 75.396
Unión 75.396
25 de Diciembre 75.396
Villa del Rosario 75.396
Yataity del Norte 93.112
Gral. Francisco Isidoro Resquín 75.396
Choré 75.396
San Pablo 89.198
Capiibary 75.396
Guayaibi 75.396
Sta. Rosa del Aguaray 75.396
Yrybucuá 75.396
III.- DEPARTAMENTO DE LA CORDILLERA
DISTRITOS VALOR POR HECTÁREA
Caacupé 219.184
Altos 119.171
Arroyos y Esteros 119.171
Atyra 141.522
Caraguatay 141.522
Emboscada 114.639
Eusebio Ayala 141.522
Isla Pucu 141.522
Itacurubi de la Cordillera 141.522
Nueva Colombia 141.522
Piribebuy 141.522
1º de Marzo 141.522
San Bernardino 219.184
Santa Elena 141.522
Tobati 141.522
Valenzuela 141.522
Loma Grande 141.522
Mbocayaty del Yhaguy 141.522
Juan de Mena 100.013
IV.- DEPARTAMENTO DEL GUAIRÁ
DISTRITOS VALOR POR HECTÁREA
Villarrica 141.522
Cnel. Martínez 119.171
San Salvador 119.171
Borja 119.171
Independencia 119.171
Gral. Eugenio A. Garay 119.171
José Fassardi 119.171
Félix Pérez Cardozo 119.171
Cptán. Mauricio José Troche 119.171
Itapé 119.171
Iturbe 119.171
Mbocayaty 119.171
Natalicio Talavera 119.171
Ñumi 119.171
Yataity 108.459
Dr. Botrell 108.459
Paso Yobái 119.191
V.- DEPARTAMENTO DE CAAGUAZÚ
DISTRITOS VALOR POR HECTÁREA
Cnel. Oviedo 141.522
Caaguazú 141.522
Carayaó 93.112
Dr. Cecilio Báez 82.297
Nueva Londres 100.013
San Joaquín 82.297
San José de los Arroyos 141.522
Yhú 82.297
Dr. Juan M. Frutos 82.297
Repatriación 141.522
Santa Rosa del Mbutuy 82.297
Dr. J. Eulogio Estigarribia 93.112
José Domingo Ocampo 141.522
Reg.Inf. No3 Corrales 141.522
Raúl Arsenio Oviedo 82.297
Mcal. Francisco Solano López 82.297
La Pastora 91.115
Simón Bolívar 82.297
3 de Febrero 82.297
Vaquería 82.297
Esculies 141.522
VI.- DEPARTAMENTO DE CAAZAPÁ
DISTRITOS VALOR POR HECTÁREA
Caazapá 119.171
Buena Vista 100.013
Gral. Higinio Morínigo 100.013
Maciel 100.013
Dr. Moisés Bertoni 100.013
San Juan Nepomuceno 100.013
Abaí 100.013
Tavaí 100.013
Fulgencio Yegros 100.013
Yuty 100.013
VII.- DEPARTAMENTO DE ITAPÚA
DISTRITOS VALOR POR HECTÁREA
Encarnación 151.513
Bella Vista 119.171
Cambyretá 130.707
Cptán. Meza 119.995
Carmen del Paraná 141.522
Capitán Miranda 151.513
Cnel. Bogado 151.513
Fram 119.995
Gral. Artigas 119.995
Gral. Delgado 129.986
Hohenau 129.986
Jesús 129.986
Obligado 129.986
San Cosme y Damián 125.351
San Pedro del Paraná 151.513
Nueva Alborada 141.522
Trinidad 151.513
Dr. Natalio 119.171
José Leandro Oviedo 141.522
San Rafael del Paraná 119.171
Carlos A. López 119.171
Mayor Julio D. Otaño 119.171
Edelira 119.171
San Juan del Paraná 119.171
La Paz 126.175
Yatytay 119.171
Alto Verá 141.522
Pirapó 119.171
Tomas Romero Pereira 119.171
Itapúa Poty 119.171
VIII.- DEPARTAMENTO DE MISIONES
DISTRITOS VALOR POR HECTÁREA
San Juan Bautista 119.171
Ayolas 90.022
San Ignacio 119.171
San Miguel 119.171
San Patricio 119.171
Santiago 100.013
Santa María 100.013
Santa Rosa 100.013
Villa Florida 119.171
Yabebyry 82.297