POR EL CUAL SE FIJAN LOS VALORES FISCALES INMOBILIARIOS ESTABLECIDOS POR EL SERVICIO NACIONAL DE CATASTRO, CONFORME A LA LEY Nº 125/91 COMO BASE IMPONIBLE EN LA DETERMINACIÓN DEL IMPUESTO INMOBILIARIO PARA EL EJERCICIO FISCAL DEL AÑO 2005.
Asunción, 29 de diciembre de 2004
VISTO: La Ley Nº 125/91 'QUE ESTABLECE EL NUEVO REGIMEN TRIBUTARIO', que en su artículo Nº 60 dispone que la base imponible del Impuesto Inmobiliario la constituye la avaluación fiscal de los inmuebles, establecida por el Servicio Nacional de Catastro.
El Decreto Nº 1267 del 24 de diciembre de 2003, por el cual se fijan los valores fiscales para el año 2004 .
El Decreto Nº 12292 del 26 de febrero de 2001, que dispone la clasificación en grupo de las Municipalidades de la República.
La Nota S.N.C. Nº 919/2004 de la Dirección de Servicio Nacional de Catastro por la cual presenta los Valores elaborados para el Ejercicio Fiscal del año 2005, (Exp. M.H. Nº 42506/2004); y
CONSIDERANDO: Que para la estimación fiscal anual, los valores fueron ajustados teniendo en cuenta el porcentaje de variación correspondiente al Índice de Precios al Consumo, en el periodo de doce meses anteriores al 1 de noviembre del año civil que transcurre, de acuerdo al informe estadístico brindado por el Banco Central del Paraguay.
Que durante los últimos doce meses, los valores de compra-venta de inmuebles en general, no han sufrido variaciones referentes a mejorías significativas en los valores de transacción, que puedan ameritar un notable aumento de gravamen sobre la propiedad raíz.
Que existen municipios de reciente creación en los que corresponde definir previamente sus zonas de conformidad a la legislación municipal pertinente.
Que la misma Constitución Nacional determina que la obligación tributaria debe atenerse a la capacidad contributiva de los habitantes y a las condiciones generales de la economía del país, hecho que amerita el incremento en la base imponible que se establece.
Que la Abogacía del Tesoro del Ministerio de Hacienda en el Dictamen Nº 1885/2004, se ha pronunció sobre la referida presentación, dictaminando la fijación de los valores fiscales para el ejercicio del año 2005.
POR TANTO, en ejercicio de sus atribuciones constitucionales,
EL PRESIDENTE DE LA REPÚBLICA DEL PARAGUAY
D E C R E T A:
Art. 1º.- Fíjanse los Valores Fiscales por metro cuadrado de la tierra, para los inmuebles ubicados en la Capital de la República, conforme con la siguiente tabla:
TIPOS DE PAVIMENTOS
ZONA URBANA ASFAL./ADOQ. EMPEDRADO NO PAVIMENTADO
1 505.318 254.359 127.463
2 465.663 233.625 115.679
3 349.984 175.049 89.280
4 255.945 152.728 76.024
5 115.679 59.369 29.911
6 96.758 49.512 25.719
7 76.817 38.975 20.847
8 57.896 29.118 18.244
9 38.182 30.847 12.576
Art. 2º.- Fíjanse los Valores Fiscales por metro cuadrado edificado, para los inmuebles ubicados en la Capital de la República, conforme con la siguiente tabla:
EDIFICACIONES
I - DESTINADAS A VIVIENDAS, OFICINAS U OTRAS
ZONAS URBANAS 1 AL 5
---------------------------------------------------------------------------------------------------
TIPOS DE ANTIGÜEDAD
CONSTRUCCIÓN NUEVA ANTIGUA
---------------------------------------------------------------------------------------------------
R 683.426 344.713
A 550.751 276.679
B 419.550 234.418
C 352.703 174.255
D 282.344 143.325
E 211.305 108.881
ZONAS URBANAS DEL 6 AL 9
-------------------------------------------------------------------------------------------------
TIPOS DE ANTIGÜEDAD
CONSTRUCCIÓN NUEVA ANTIGUA
--------------------------------------------------------------------------------------------------
R 478.919 239.290
A 221.210 110.807
B 168.590 94.152
C 142.192 70.359
D 113.073 57.896
E 85.088 43.847
II - DESTINADAS AL ESTACIONAMIENTO DE AUTOVEHÍCULOS
------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
TIPOS DE ANTIGÜEDAD
ZONAS CONSTRUCCIÓN NUEVA ANTIGUA
URBANA 1 AL 5 F 209.832 117.266
URBANA 6 AL 9 F 168.590 94.152
III - DESTINADAS A TINGLADOS Y GALPONES
--------------------------------------------------------------------------------------------------------
TIPOS DE ANTIGÜEDAD
ZONAS CONSTRUCCIÓN NUEVA ANTIGUA
---------------------------------------------------------------------------------------------------------
URBANAS 1 AL 5 (Cerrado) - G 168.590 94.152
URBANAS 1 AL 5 (Abierto) - H 84.295 47.133
URBANAS 6 AL 9 (Cerrado)- G 142.192 70.365
URBANAS 6 AL 9 (Abierto) - H 71.152 35.236
Art. 3º.- Fíjanse los Valores Fiscales por metro cuadrado de la tierra, para los inmuebles ubicados en los Municipios del Interior de la República, conforme a lo siguiente:
ZONA URBANA: Perteneciente al:
PRIMER GRUPO:
A.- CIUDAD DEL ESTE, CONFORME A LA SIGUIENTE TABLA:
-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
TIPOS DE PAVIMENTO
ZONA URBANA ASFALT./ADOQUIN EMPEDRADO NO PAVIMENTADO
--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
1 134.714 65.487 33.877
2 61.975 31.271 15.409
3 23.566 11.557 6.232
B.-
Concepción Caaguazú Capiatá
Encarnación Fdo. de la Mora Coronel Oviedo
Lambaré Hernandarias Luque
San Bernardino Pedro Juan Caballero Mariano Roque Alonso
Villarrica San Lorenzo Pdte. Franco
CONFORME A LA SIGUIENTE TABLA:
---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
TIPOS DE PAVIMENTOS
ZONA URBANA ASFALT./ADOQUIN EMPEDRADO NO PAVIMENTADO
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
1 20.054 10.877 6.571
2 17.788 9.631 6.784
3 15.409 8.498 5.099
C.- Villa Hayes Itauguá Limpio Villa Elisa
CONFORME A LA SIGUIENTE TABLA:
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
TIPOS DE PAVIMENTOS
ASFALTADO/ADOQUIN EMPEDRADO NO PAVIMENTADO
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
10.310 5.665 3.399
D.- Mcal. Estigarribia Minga Guazú
CONFORME A LA SIGUIENTE TABLA:
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
TIPOS DE PAVIMENTOS
ASFALTADO/ADOQUIN EMPEDRADO NO PAVIMENTADO
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
5.325 2.719 1.926
SEGUNDO GRUPO:
A- Pilar Caacupé Carapeguá
San Ignacio Paraguarí Coronel Bogado
CONFORME A LA SIGUIENTE TABLA:
--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
TIPOS DE PAVIMENTOS
ZONA URBANA ASFALT./ADOQUIN EMPEDRADO NO PAVIMENTADO
--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
1 19.941 10.764 6.571
2 17.562 9.631 5.778
3 13.143 8.498 4.985
B.- San Juan Bautista (Misiones)
CONFORME A LA SIGUIENTE TABLA:
--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
TIPOS DE PAVIMENTOS
ZONA URBANA ASFALT./ADOQUIN EMPEDRADO NO PAVIMENTADO
--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
1 19.374 10.424 6.345
2 17.108 9.291 5.665
3 14.842 8.271 4.872
C.- Areguá Horqueta San Antonio
Ayolas Itá Piribebuy
Bella Vista (N) Ñemby Trinidad
Bella Vista (S) Obligado Villeta
Caazapá Quiindy Yaguarón
Cambyretá Ypacary S. Pedro del Ycuá Mandyyú
Carmen del Paraná San Estanislao Yuty
Eusebio Ayala S. Juan Nepomuceno Ybycuí
Sta. Rosa Misiones Guarambaré Hohenau
Salto del Guairá
CONFORME A LA SIGUIENTE TABLA:
--------------------------------------------------------------------------------------------------------
TIPOS DE PAVIMENTO
ASFALT./ ADOQUIN EMPEDRADO NO PAVIMENTADO
---------------------------------------------------------------------------------------------------------
10.310 5.778 3.399
D- Abari S. Juan del Paraná San Isidro
Curuguaty Benjamín Aceval S. Pedro del Paraná
San Cosme y Damián Capitán Meza Gral. Artigas
San Rafael del Paraná Capitán Bado Katueté
Tomás Romero Pereira Choré Mbaracayú
San Alberto Carlos A. López Mbuyapey
Pto. Casado Corpus Christi Minga Porá
Tobatí Dr. José E. Estigarribia Nueva Esperanza
Ypané Dr. Juan M. Frutos Naranjal
Yby yau Juan A. Saldivar Nueva Alborada
Yatytay Fuerte Olimpo Natalio
Yguazú Fram Sta. Rita
CONFORME A LA SIGUIENTE TABLA:
-------------------------------------------------------------------------------------------------------------
TIPOS DE PAVIMENTO
ASFALT./ADOQUIN EMPEDRADO NO PAVIMENTADO
--------------------------------------------------------------------------------------------------------------
5.325 2.719 1.926
TERCER GRUPO:
A.- Acahay Itacurubi del Rosario Sta. Elena
Arroyos y Esteros Independencia Iturbe
Caraguatay San José de los Arroyos Villa Florida
San Roque González Yegros Caapucú
Itacurubi de la Coord. Villa del Rosario Sapucai
CONFORME A LA SIGUIENTE TABLA:
-------------------------------------------------------------------------------------------------------------
TIPOS DE PAVIMENTO
ASFALT./ADOQUIN EMPEDRADO NO PAVIMENTADO
--------------------------------------------------------------------------------------------------------------
10.084 5.665 3.399
B- Alberdi Juan de Mena R.I 3 Corrales
Alto Vera José D. Ocampo San Lázaro
Altos José Falcón San Cristóbal
Atyrá José Leandro Oviedo Sta. Rosa del Mbutuy
Belén La Paz San Pablo
Borja La Colmena Sta Rosa del Aguaray
Cptán. Miranda Loreto San José Obrero
Cecilio Báez Los Cedrales San Joaquín
Cerrito Lima Simón Bolivar
Domingo M. de Irala Loma Grande San Miguel
Desmochados La Pastora Sta. María
Emboscada Laureles San Juan del Ñeembucú
Edelira La Paloma Tacuati
Escobar Mauricio J. Troche Tavai
Francisco C. Alvarez Mbocayaty del Guairá Tebicuary-mi
Félix Pérez Cardozo Mbocayaty del Yhaguy Unión
Guayaibi Maciel Valenzuela
Gral. Aquino Moisés Bertoni Vaquería
Gral. Resquín Nueva Germania Villa Oliva
Gral. Garay Nueva Italia Villa Franca
Gral. Morínigo Nueva Colombia Villalbin
Gral. Delgado Natalicio Talavera Yhu
Gral. Caballero Nueva Londres Yataity del Norte
Gral. Díaz Nanawa Yataity
Guazú Cuá Ñacunday Yabebyry
Humaitá Pirapó Ybytymi
Iruñá Pirayú Ypejhu
Ytakyry Pto. Pinasco Isla Pucú
1° de Marzo 25 de diciembre Itapuá Poty
Paso Yovai Capiibary Isla Umbú
Paso de Patria 3 de Febrero Mcal. López
Juan E. O'leary Quyquyho Juan L. Mallorquín
Raúl A. Oviedo Julio Otaño Repatriación
CONFORME A LA SIGUIENTE TABLA:
------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
TIPOS DE PAVIMENTO
ASFALT./ADOQUIN EMPEDRADO NO PAVIMENTADO
-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
5.212 2.606 1.926
CUARTO GRUPO:
A.- Antequera José Fassardi San Patricio
Buena Vista Jesús San Salvador
Cnel. Martínez Tacuaras Santiago
Mayor Martínez Villa Ygatimi Itapé
Itanará Dr. Botrell Carayao
Sta. Rosa del Monday Ñumi
CONFORME A LA SIGUIENTE TABLA:
---------------------------------------------------------------------------------------------------
TIPOS DE PAVIMENTO
ASFALT./ADOQ. EMPEDRADO NO PAVIMENTADO
---------------------------------------------------------------------------------------------------
5.212 2.606 1.926
Art. 4º.- Fíjanse los valores Fiscales por metro cuadrado de la tierra, para los inmuebles ubicados en la zona urbana de los Municipios del Interior de la República, en razón al tipo de explotación o destino económico de inmuebles con superficies mayores a 10.000 m2 destinados a pequeñas explotaciones agrícolas, frutícolas, hortícolas y producción de leche (tambos):
---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
TIPOS DE PAVIMENTOS
SUPERF.MT2. ASF/ADOQ. EMPEDRADO NO PAVIMENTADO
---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
De 10.001 a 50.000 1.473 1.246 680
De 50.001 a 100.000 1.246 1.133 567
De 100.001 a 200.000 1.133 1.020 453
De 200.001 a 400.000 1.020 906 340
De 400.001 a 800.000 906 680 227
De 800.001 a más 680 567 103
Art.5º.- Fíjanse los valores fiscales Básicos por metro cuadrado de la tierra, para los inmuebles ubicados en la zona urbana del Municipio de Ciudad del Este, en razón al tipo de explotación o destino económico de inmuebles con superficie mayor a 20.000 m2, destinados a pequeñas explotaciones agrícolas, frutícolas, hortícolas y producción de leche (tambos),:
-------------------------------------------------------------------------------------------
TIPOS DE PAVIMENTO
ZONA URBANA VALOR TIERRA
-------------------------------------------------------------------------------------------
II 680
III 567
Art. 6°.- Fíjanse los valores fiscales por metro cuadrado edificado, para los inmuebles catastrados ubicados en las zonas urbanas de los Municipios del Interior de la República, conforme a la siguiente tabla de valores:
I - DESTINADAS A VIVIENDAS, OFICINAS U OTROS
------------------------------------------------------------------------------
TIPOS DE ANTIGÜEDAD
CONSTRUCCIÓN NUEVA ANTIGUA
------------------------------------------------------------------------------
R 183.093 93.133
A 149.896 75.118
B 114.093 63.675
C 95.739 47.359
D 76.704 38.975
E 57.670 29.798
II- DESTINADAS A ESTACIONAMIENTO DE AUTOVEHÍCULOS
-----------------------------------------------------------------------------------------
TIPOS DE ANTIGÜEDAD
CONSTRUCCIÓN NUEVA ANTIGUA
-----------------------------------------------------------------------------------------
F 57.103 31.837
III- DESTINADAS A TINGLADOS Y GALPONES
-----------------------------------------------------------------------------------------
TIPOS DE ANTIGÜEDAD
CONSTRUCCION NUEVA ANTIGUA
-----------------------------------------------------------------------------------------
(Cerrado) - G 95.739 47.359
(Abierto) - H 47.926 23.680
Art. 7º.- Fíjase para los municipios de reciente creación, mientras no exista una delimitación efectiva de la zona de los mismos, en concepto de Valor Fiscal, el menor valor correspondiente a la tierra de la zona urbana del cuarto grupo de municipalidades, como sigue:
Yacy Cañy Yrybucuá Sta. Fe del Paraná
VALOR TIERRA POR MT2 1.926
Art. 8º.- Fíjanse los Valores Fiscales por Hectárea, para los inmuebles rurales de todo el país:
A- REGIÓN ORIENTAL
I.-DEPARTAMENTO DE CONCEPCIÓN
DISTRITOS VALOR POR HECTÁREA
Concepción 131.088
San Lázaro 73.645
San Carlos 73.645
Belén 122.704
Loreto 122.704
Horqueta 122.704
Yby Ya'ú 121.911
II- DEPARTAMENTO DE SAN PEDRO
DISTRITOS VALOR POR HECTÁREA
San Pedro de Ycuámandyyú 98.118
Antequera 98.118
Gral. Gral. Elizardo Aquino 98.118
Itacurubi del Rosario 98.118 San Estanislao 82.936
Lima 82.936
Nueva Germania 82.936
Tacuatí 82.936
Unión 82.936
25 de Diciembre 82.936
Villa del Rosario 82.936
Yataity del Norte 102.423
Gral. Francisco Isidoro Resquín 82.936
Choré 82.936
San Pablo 98.118
Capiibary 82.936
Guayaibi 82.936
Sta. Rosa del Aguaray 82.936
Yrybucuá 82.936
III.- DEPARTAMENTO DE LA CORDILLERA
DISTRITOS VALOR POR HECTÁREA
Caacupé 241.102
Altos 131.088
Arroyos y Esteros 131.088
Atyra 155.674
Caraguatay 155.674
Emboscada 126.103
Eusebio Ayala 151.674
Isla Pucu 155.674
Itacurubi de la Cordillera 155.674
Nueva Colombia 155.674
Piribebuy 155.674
1º de Marzo 155.674
San Bernardino 241.102
Santa Elena 155.674
Tobati 155.674
Valenzuela 155.674
Loma Grande 155.674
Mbocayaty del Yhaguy 155.674
San José Obrero 155.674
Juan de Mena 110.014
IV.- DEPARTAMENTO DEL GUAIRÁ
DISTRITOS VALOR POR HECTÁREA
Villarrica 155.674
Cnel. Martínez 131.088
San Salvador 131.088
Borja 131.088
Independencia 131.088
Gral. Eugenio A. Garay 131.088
José Fassardi 131.088
Félix Pérez Cardozo 131.088
Cptán. Mauricio José Troche 131.088
Itapé 131.088
Iturbe 131.088
Mbocayaty 131.088
Natalicio Talavera 131.088
Ñumi 131.088
Yataity 119.305
Dr. Botrell 119.305
Paso Yobái 131.088
V.- DEPARTAMENTO DE CAAGUAZÚ
DISTRITOS VALOR POR HECTÁREA
Cnel. Oviedo 155.674
Caaguazú 155.674
Carayaó 102.423
Dr. Cecilio Báez 90.527
Nueva Londres 110.014
San Joaquín 90.527
San José de los Arroyos 155.674
Yhú 90.527
Dr. Juan M. Frutos 90.527
Repatriación 155.674
Santa Rosa del Mbutuy 90.527
Dr. J. Eulogio Estigarribia 102.423
José Domingo Ocampo 155.674
R.I. 3 Corrales 155.674
Raúl Arsenio Oviedo 90.527
Mcal. Francisco Solano López 90.527
La Pastora 100.227
Simón Bolívar 90.527
3 de Febrero 90.527
Vaquería 90.527
VI.- DEPARTAMENTO DE CAAZAPÁ
DISTRITOS VALOR POR HECTÁREA
Caazapá 131.188
Buena Vista 110.014
Gral. Higinio Morínigo 110.014
Maciel 110.014
Dr. Moisés Bertoni 110.014
San Juan Nepomuceno 110.014
Abaí 110.014
Tavaí 110.014
Fulgencio Yegros 110.014
Yuty 110.014
VII.- DEPARTAMENTO DE ITAPÚA
DISTRITOS VALOR POR HECTÁREA
Encarnación 166.664
Bella Vista 131.088
Cambyretá 143.778
Cptán. Meza 131.995
Carmen del Paraná 155.674
Capitán Miranda 166.664
Cnel. Bogado 166.664
Fram 131.995
Gral. Artigas 131.995
Gral. Delgado 142.985
Hohenau 142.985
Jesús 142.985
Obligado 142.985
San Cosme y Damián 137.886
San Pedro del Paraná 166.664
Nueva Alborada 155.674
Trinidad 166.664
Dr. Natalio 131.088
José Leandro Oviedo 155.674
San Rafael del Paraná 131.088
Carlos A. López 131.088
Mayor Julio D. Otaño 131.088
Edelira 131.088
San Juan del Paraná 131.088
La Paz 138.788
Yatytay 131.088
Alto Verá 155.674
Pirapó 131.088
Tomas Romero Pereira 131.088
Itapúa Poty 131.088
VIII.- DEPARTAMENTO DE MISIONES
DISTRITOS VALOR POR HECTÁREA
San Juan Bautista 131.088
Ayolas 99.024
San Ignacio 131.088
San Miguel 131.088
San Patricio 131.088
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