POR EL CUAL SE FIJAN LOS VALORES FISCALES ESTABLECIDOS POR EL SERVICIO NACIONAL DE CATASTRO, CONFORME A LA LEY Nº 125/91 EN CONCEPTO DE IMPUESTO INMOBILIARIO.
Asunción, 30 de diciembre de 1994
VISTO: Lo dispuesto en el Art.60 del Régimen Tributario contenido en la Ley No 125/91, cuyo texto establece que la base imponible del Impuesto Inmobiliario constituye la avaluaron fiscal de los inmuebles establecidos por Servicio Nacional de Catastro.
Lo establecido en el Art. 254 de la Ley No 125/91, en el que se consagra que quedan vigentes todas las disposiciones de carácter catastral previstas en el Decreto-Ley No 51/52.
Lo previsto en el Decreto No 1821 de fecha 31 de diciembre de 1993, por el cual se fijan los valores fiscales establecidos por el Servicio Nacional de Catastro, conforme a la Ley No 125/91; y,
CONSIDERANDO: Que la citada avaluaron fiscal Inmobiliaria anual, establecida por el Servicio Nacional de Catastro es la resultante o sumatoria de los avalúos parciales practicados independientemente para los terrenos y para las edificaciones-construcciones en el comprendidos, en base a sus categorías y en función de sus características físicas y económicas, con excepción de los Inmuebles Rurales, cuyas mejoras o edificaciones no forman parte de la base imponible a los efectos del Impuesto Inmobiliario.
Que, en el proceso de estimación avaluatorio, los valores mencionados fueron ajustados conforme al porcentaje de variación en el índice de Precios al Consumo, comprendido entre los doce meses anteriores al 1 de noviembre, conforme a la información estadística brindada por el Departamento de Estudios Económicos del Banco Central del Paraguay.
Que, los ajustes necesarios en las avaluaciones inmobiliarias sirven de base a la tributación y deben responder a principios económicos sociales, y a ese efecto se ha realizado un análisis comparativo de los valores básicos acorde a la realidad socioeconómica del País.
Que, en los últimos dos anos, a los valores determinados se ha aplicado el incremento porcentual máximo previsto en el Art. 60o de la Ley Nº 125/91, lo cual refleja de idéntica forma en el Impuesto Inmobiliario, incrementándolo ostensiblemente; y siendo necesario desacelerarlo prudentemente, porque los estudios técnicos así lo
demuestran,se ha optado por moderar sensiblemente el ajuste de aproximación a los valores del mercado.
Que, la Abogacía del Tesoro del Ministerio de Hacienda se ha expedido al respecto en su Dictamen No 812 de fecha 24 de noviembre de 1994, sobre la interpretación y aplicación del ajuste de aproximación a los valores de mercado, indicando que el mismo no podrá superar el 15% y recomendando al mismo tiempo que dicho porcentaje sea inferior al citado nivel.
POR TANTO,
EL PRESIDENTE DE LA REPUBLICA DEL PARAGUAY
D E C R E T A:
Art.1º- Fijase el Valor Fiscal por metro cuadrado , de la tierra para los inmuebles ubicados en el Municipio de la Capital, conforme a la siguiente tabla:
INMUEBLES UBICADOS EN LA CAPITAL : TIERRA
_________________________________________________________________________
TIPOS DE PAVIMENTOS
ZONA URBANA ASFALT./ADOQUIN EMPEDRADO NO PAVIMENTADO
_________________________________________________________________________
1 224.826 113.169 56.668
2 207.170 103.920 51.455
3 155.713 77.857 39.685
4 113.843 67.935 33.800
5 51.455 26.400 13.284
6 43.047 22.028 11.434
7 34.135 17.320 9.248
8 25.728 12.948 8.071
_________________________________________________________________________
Art.2º- Fijase el Valor Fiscal por metro cuadrado edificado, para los Inmuebles ubicados en el Municipio de la capital conforme a la siguiente tabla:
INMUEBLES UBICADOS EN LA CAPITAL : EDIFICADO
INMUEBLES UBICADOS EN LAS ZONAS URBANAS 1 AL 5
_________________________________________________________________________
ANTIGUEDAD
1. TIPOS DE CONSTRUCCION NUEVA ANTIGUA
_________________________________________________________________________
R 304.029 152.014
A 245.005 123.091
B 186.655 104.258
C 156.890 77.520
D 125.613 63.731
E 93.999 48.429
---------------------------------------------------------------------------------------------------------
INMUEBLES UBICADOS EN LAS ZONAS URBANAS 6 AL 9:
--------------------------------------------------------------------------------------------------
ANTIGUEDAD
2.TIPO DE CONSTRUCCION NUEVA ANTIGUA
---------------------------------------------------------------------------------------------------
R 213.055 106.443
A 98.371 49.870
B 74.998 41.270
C 63.227 31.277
D 50.278 25.728
E 37.834 19.505
-------------------------------------------------------------------------------------------------
INMUEBLES UBICADOS EN LAS ZONAS URBANAS 1 AL 9,DESTINADOS A
ESTACIONAMIENTOS DE AUTOVEHICULOS
-------------------------------------------------------------------------
ANTIGUEDAD
3 - ZONAS NUEVA ANTIGUA
-------------------------------------------------------------------------
Urbanas 1 al 5 93.327 52.129
Urbanas 6 al 9 74.998 41.870
-----------------------------------------------------------------------------------------------
INMUEBLES UBICADOS EN LAS ZONAS URBANAS 1 AL 9,DESTINADOS A TINGLADOS Y GALPONES:
------------------------------------------------------------------------------------------------
ANTIGUEDAD
4.ZONAS COBERTURA NUEVA ANTIGUA
--------------------------------------------------------------------------------------------------
Urbanas 1 al 5 Cerrado B 74.998 41.870
Urbanas 1 al 5 s/Cobertura B 37.498 20.935
Urbanas 6 al 9 Cerrado C 63.227 31.277
Urbanas 6 al 9 s/Cobertura C 31.613 15.638
_____________________________________________________________________
Art.3º- Fíjanse los Valores Fiscales para los inmuebles ubicados en los Municipios del Interior de la República, conforme a la siguiente tabla:
A: INMUEBLES UBICADOS EN EL MUNICIPIO DE CIUDAD DEL ESTE: TIERRA
_____________________________________________________________________
TIPOS DE PAVIMENTOS
Zona Urbana Asfalt./Adoquin. Empedrado No Pavimentado
_____________________________________________________________________
I 58.855 28.587 14.797
II 27.072 13.620 6.726
III 10.257 5.044 2.690
_____________________________________________________________________
B. INMUEBLES UBICADOS EN EL MUNICIPIO DE HERNANDARIAS: TIERRA
TIPOS DE PAVIMENTOS
Zona Urbana Asfalt./Adoquin Empedrado No Pavimentado
_____________________________________________________________________
I 47.083 23.710 11.771
II 21.692 10.930 5.381
III 6.053 3.026 1.681
_____________________________________________________________________
C. INMUEBLES UBICADOS EN LOS MUNICIPIOS DE 1a. CATEG.: TIERRA
_____________________________________________________________________
TIPOS DE PAVIMENTOS
Zona Urbana Asfalt./Adoquin Empedrado No Pavimentado
_____________________________________________________________________
I 8.744 4.708 2.858
II 7.735 4.204 2.522
III 6.726 3.699 2.186
_____________________________________________________________________
D. INMUEBLES UBICADOS EN LOS MUNICIPIOS DE 2a. Y 3a. CATEGORIA : TIERRA
_____________________________________________________________________
TIPOS DE PAVIMENTOS
Categoría Asfalt./Adoquin Empedrado No Pavimentado
_____________________________________________________________________
2a. 4.540 2.522 1.513
3a. 2.354 1.177 840
_____________________________________________________________________
E. INMUEBLES UBICADOS EN LOS MUNICIPIOS DE 1o,2o Y 3o CATEGORIA, CON
SUPERFICIES MAYORES A 10.000 M2, DESTINADO A PEQUEÑAS EXPLOTACIONES
AGRICOLAS, FRUTICOLAS Y HORTICOLAS, Y PRODUCCION DE LECHE (TAMBOS):
TIERRA
_____________________________________________________________________
TIPOS DE PAVIMENTOS
Superficie m2 Asfalt./Adoquin Empedrado No Pavimentado
-------------------------------------------------------------------------------------------------
De 10.001 a 50.000 645 536 294
De 50.001 a 100.000 538 482 242
De 100.001 a 200.000 482 428 159
De 200.001 a 400.000 428 376 108
De 400.001 a 800.000 376 294 63
De 800.001 y mas 294 242 53
-------------------------------------------------------------------------------------------------
F: INMUEBLES UBICADOS EN LOS MUNICIPIOS DE CIUDAD DEL ESTE Y
HERNANDARIAS CON SUPERFICIES MAYORES A 20.000 M2, DESTINADOS A
PEQUE¥AS EXPLOTACIONES AGRICOLAS, FRUCTICOLAS Y HORTICOLAS, Y PRODUCCION DE LECHE (TAMBOS)
-------------------------------------------------------------------------
ZONA URBANA VALOR TIERRA
-------------------------------------------------------------------------
II 252
III 229
-------------------------------------------------------------------------
Art.4º- Fijase el Valor Fiscal por metro cuadrado, de la parte edificada de
los inmuebles ubicados en los Municipios del Interior del País, conforme
a la siguiente tabla de valores:
MUNICIPIOS : EDIFICACION
-----------------------------------------------------------------------------------------
ANTIGUEDAD
TIPOS DE CONSTRUCCION NUEVA ANTIGUA
-----------------------------------------------------------------------------------------
R 80.715 41.031
A 66.086 33.126
B 50.278 28.082
C 42.208 20.851
D 33.800 17.151
E 25.392 13.116
------------------------------------------------------------------------------------------
Art.5º- Fijase el Valor Fiscal por Hectárea para los inmuebles rurales de todo el país.
A. REGION ORIENTAL
I- DEPARTAMENTO DE CONCEPCION
DISTRITOS VALOR POR HECTAREA
Concepción 59.419
San Lázaro 33.360
San Carlos 33.360
Belén 55.586
Loreto 55.586
Horqueta 55.586
Yby Yau 55.221
II- DEPARTAMENTO DE SAN PEDRO.
DISTRITOS VALOR POR HECTAREA
San Pedro del Ycuamandyyú 44.474
Antequera 44.474
Gral. Elizardo Aquino 44.474
Itacurubí del Rosario 44.474
San Estanislao 37.583
Lima 37.583
Nueva Germania 37.583
Tacuatí 37.583
Unión 37.583
25 de diciembre 37.583
Villa del Rosario 37.583
Yataity del Norte 46.391
Gral.Francisco Isidoro Resquin 37.683
Choré 37.583
San Pablo 44.474
Capiibary 37.583
Guayaibi 37.583
III- DEPARTAMENTO DE CORDILLERA
DISTRITOS VALOR POR HECTAREA
Caacupé 109.257
Altos 59.419
Arroyos y Esteros 59.419
59.419
Caraguatay 70.555
Emboscada 57.138
Eusebio Ayala 70.555
Isla Pucú 70.555
Itacurubí de la Cordillera 70.555
Juan de Mena 49.836
Nueva Colombia 70.555
Piribebuy 70.555
1o de Marzo 70.555
San Bernardino 109.257
Santa Elena 70.555
Tobatí 70.555
Valenzuela 70.555
Loma Grande 70.555
Mbokayaty del Yhaguy 70.555
San José Obrero 70.555
IV- DEPARTAMENTO DEL GUAIRA
DISTRITOS VALOR POR HECTAREA
Villarrica 70.555
San Salvador 59.419
Borja 59.419
Independencia 59.419
Gral.Eugenio A.Garay 59.419
Cnel. Martínez 59.419
José Fassardi 59.419
Felix P.Cardozo 59.419
Cptan.Mauricio J.Troche 59.419
Itapé 59.419
Iturbe 59.419
Mbocayaty 59.419
Natalicio Talavera 59.419
Ñumí 59.419
Yataity 54.057
Dr.Botell 54.057
Paso Yobai 59.419
V - DEPARTAMENTO DE CAAGUAZU
DISTRITOS VALOR POR HECTAREA
Cnel.Oviedo 70.555
Caaguazú 70.555
Carayaó 46.391
Dr.Cecilio Báez 41.028
Nueva Londres 49.836
San Joaquín 41.028
San José de los Arroyos 70.555
Yhú 41.028
Dr. Juan M.Frutos 41.028
Repatriación 70.555
Santa Rosa del Mbutuy 41.028
Dr.J.Eulogio Estigarribia 46.391
José Domingo Ocampo 70.555
Reg.de Infantería No 3 Corrales 70.555
Raúl A. Oviedo 41.028
Mcal. Francisco S.López 41.028
La Pastora 45.431
Simón Bolívar 41.028
3 de Febrero 41.028
VI - DEPARTAMENTO DE CAAZAPA
DISTRITOS VALOR POR HECTAREA
Caazapá 59.419
Buena Vista 49.836
Gral.Higinio Morínigo 49.836
Maciel 49.836
Dr. Moisés Bertoni 49.836
San Juan Nepomuceno 49.836
Abai 49.836
Tabaí 49.836
Fulgencio Yegros 49.836
Yuty 49.836
VII- DEPARTAMENTO DE ITAPUA
DISTRITOS VALOR POR HECTAREA
Encarnación 75.531
Bella Vista 59.419
Cambyretá 65.171
Capitán Meza 59.808
Carmen del Parana 70.555
Capitán Miranda 75.531
Cnel. Bogado 75.531
Fram 59.807
Gral.Artigas 59.807
Gral.Delgado 64.804
Hohenau 64.804
Jesús 64.804
Obligado 64.804
San Cosme y Damián 62.501
San Pedro del Paraná 75.531
Nueva Alborada 70.555
Trinidad 75.531
Dr.Natalio 59.419
José L.Oviedo 70.555
San Rafael del Paraná 59.419
Carlos A.López 59.419
Mayor Julio D.Otaño 59.419
Edelira 59.419
San Juan del Paraná 59.419
La Paz 62.889
Tomas R.Pereira 59.419
Yataity 59.419
Alto Vera 70.555
Pirapó 59.419
VIII- DEPARTAMENTO DE MISIONES
DISTRITOS VALOR POR HECTAREA
San Juan Bautista 59.419
Ayolas 44.860
San Ignacio 59.419
San Miguel 59.419
San Patricio 59.419
Santiago 49.836
Santa María 49.836
Santa Rosa 49.836
Villa Florida 59.419
Jabebyry 41.028
IX- DEPARTAMENTO DE PARAGUARI
DISTRITOS VALOR POR HECTAREA
Paraguarí 95.474
Acahay 70.555
Caapucú 70.555
Bernardino Caballero 70.555
Carapeguá 70.555
La Colmena 62.501
Escobar 70.555
Mbuyapey 49.836
Pirayú 70.555
Qiindy 70.555
San Roque G.de Santacruz 70.555
Sapucai 70.555
Ybycuí 70.555
Quyquyho 64.417
Ybytymi 70.555
Tebicuarymí 70.555
Yaguarón 109.257
X- DEPARTAMENTO DE ALTO PARANA
DISTRITOS VALOR POR HECTAREA
Hernandarias 72.472
Domingo M.de Irala 44.086
Ñacunday 44.086
Ciudad del Este 72.472
Juan L.Mallorquín 44.086
Itakyry 62.889
Juan E.O'leary 62.889
Pte. Franco 72.472
Yguazú 62.889
San Cristóbal 44.086
Santa Rita 44.086
Los Cedrales 44.086
Minga Guazú 72.472
San Alberto 44.086
Minga Porá 44.086
Mbaracayú 44.086
Naranjal 44.086
Iruña 44.086
Santa Rosa del Monday 44.086
XI- DEPARTAMENTO CENTRAL
DISTRITOS VALOR POR HECTAREA
Areguá 116.925
Capiatá 116.925
Guarambaré 103.506
Itá 117.311
Itaguá 117.311
Limpio 17.311
Mariano R. Alonso 117.311
Ñemby 117.311
Nueva Italia 117.311
Villeta 103.506
Ipacaraí 117.311
Ypané 117.311
Juan Augusto Salivar 114.641
XII- DEPARTAMENTO DE ÑEEMBUCU
DISTRITOS VALOR POR HECTAREA
Pilar 49.836
Alberdi 42.169
Cerrito 28.750
Desmochados 24.165
Gral. José E.Díaz 24.165
Guazu Cuá 24.165
Humaitá 24.165
Isla Umbú 24.165
Laureles 24.165
Paso de Patria 24.165
Mayor de Jesús Martínez 24.165
San Juan Bautista (Ñ) 24.165
Tacuaras 24.165
Villa Oliva 24.165
Villa Franca 24.165
Villalbín 24.165
XIII- DEPARTAMENTO DE AMAMBAY
DISTRITOS VALOR POR HECTAREA
Pedro J. Caballero 75.531
Bella Vista (A) 54.05
Capitán Bado 54.057
XIV - DEPARTAMENTO DE CANINDEYU
DISTRITOS VALOR POR HECTAREA
Salto del Guaira 59.419
San Isidro de Curuguaty 41.028
Villa Ygatimi 41.028
Ypehú 41.028
Corpus Christi 41.028
Itanará 41.028
Francisco C. Alvarez 59.419
B. REGION OCCIDENTAL
PRIMERA ZONA VALOR POR HECTAREA
Sub-Zonas del 1 al 19 47.554
Sub-Zonas del 20 al 50 34.136
Sub-Zonas del 51 al 67 29.139
Sub-Zonas del 68 al 102 21.085
Sub-Zonas del 103 al 134 17.638
SEGUNDA ZONA VALOR POR HECTAREA
Sub-Zonas del 200 al 207 44.860
Sub-Zonas del 208 al 209 47.554
Sub-Zonas del 210 al 219 33.748
Sub-Zonas del 220 al 236 28.750
Sub-Zonas del 237 al 244 17.639
Sub-Zonas del 245 al 254 8.054
TERCERA ZONA VALOR POR HECTAREA
Sub-Zonas del 300 13.748
Sub-Zonas del 301 al 306 28.750
Sub-Zonas del 307 al 309 21.085
Sub-Zonas del 310 al 313 14.193
Sub-Zonas del 314 al 399 8.054
CUARTA ZONA VALOR POR HECTAREA
Sub-Zonas del 400 al 401 28.750
Sub-Zonas del 402 al 409 21.085
Sub-Zonas del 410 al 414 14.193
Sub-Zonas del 415 al 424 8.054
QUINTA ZONA VALOR POR HECTAREA
Sub-Zonas del 500 al 507 12.663
Sub-Zonas del 508 al 510 20.719
Sub-Zonas del 511 al 513 12.663
Sub-Zonas del 514 al 523 8.054
SEXTA ZONA VALOR POR HECTAREA
Sub-Zonas del 600 al 604 y 608 17.639
Sub-Zonas del 605,607,611 y 612 12.663
Sub-Zonas del 606 14.193
Sub-Zonas del 609 y 610 21.085
Sub-Zonas del 613 al 622 8.054
SEPTIMA ZONA VALOR POR HECTAREA
Sub-Zonas del 700 al 703 11.135
Sub-Zonas del 709 al 711 11.135
Sub-Zonas del 704 al 707 8.054
Sub-Zonas del 712 al 720 8.054
Sub-Zonas del 708 13.805
OCTAVA ZONA VALOR POR HECTAREA
Sub-Zonas del 800 al 802 11.135
Sub-Zonas del 803 al 820 8.054
NOVENA ZONA VALOR POR HECTAREA
Sub-Zonas del 900 al 916 8.054
DECIMA ZONA VALOR POR HECTAREA
Sub-Zonas del 1000 al 1013 8.054
Art.6º- El presente Decreto entrara a regir desde el 1 de enero de 1995.-
Art.7º- Comuníquese, publíquese y dese al Registro Oficial.-
FDO.: JUAN CARLOS WASMOSY Orlando Bareiro